Fulda. 461 Immobilien haben im Jahr 2016 im Bereich der Stadt Fulda den Besitzer gewechselt – das waren rund 14 Prozent weniger als 2015 (damals wurden 536 Häuser oder Grundstücke verkauft). Beim Wohnungs- und Teileigentumsmarkt sanken die Verkaufszahlen um rund 12 Prozent. Gleichzeitig sind die Preise zum Teil kräftig gestiegen. Diese Zahlen gehen aus dem jüngst erschienenen Immobilienmarktbericht 2017 für die Stadt Fulda hervor. Der Bericht wurde von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Immobilienwerte für den Bereich der Stadt Fulda nach Analyse der vorliegenden Daten erstellt.
Am stärksten war im Jahr 2016 demnach der Rückgang bei der Anzahl der Kaufverträge über unbebaute Grundstücke: Sie sank gegenüber dem Jahr 2015 um 27 Prozent, bei den bebauten Grundstücken lag das Minus gegenüber dem Vorjahr bei 7 Prozent.
Gleichzeitig zogen die Preise spürbar an: Bei unbebauten Grundstücken stieg der mittlere Quadratmeterpreis für Wohnbauflächen von 148 im Jahr 2015 auf 182 Euro an; bei gemischten Bauflächen fiel der Anstieg von 180 auf 185 Euro weniger stark aus.
Bei den bebauten Grundstücken lag der Schwerpunkt der Verkäufe wie im Vorjahr bei Ein-Zweifamilienhäusern (63 Prozent). In 7 Prozent der Fälle wurden Mehrfamilienhäuser veräußert, in 11 Prozent gemischtgenutzte Gebäude, in 14 Prozent der Fälle rein gewerbliche Immobilien und in 6 Prozent sonstige Gebäude.
Grundstücke in einer Größe von 250 bis 1000 Quadratmetern wurden am häufigsten veräußert (der Schwerpunkt lag bei 500-750 m²). Dabei wurden Kaufpreise von 100.000 bis 300.000 Euro am häufigsten erzielt. Die Durchschnittspreise für Einfamilienhäuser stiegen gegenüber dem Vorjahr um rund 12 Prozent, für Zweifamilienhäuser wurden durchschnittlich sogar 24 Prozent mehr gezahlt.
Die Anzahl der Verkäufe von Wohnungs- oder Teileigentum gegenüber dem Vorjahr um 11 Prozent zurück. Die häufigste veräußerte Wohnungsgröße betrug 40 – 119 Quadratmeter. Die häufigste gezahlte Kaufpreishöhe betrug bis 100.000 Euro (bei Wiederverkäufen) sowie bei Neubauten 100.000 bis 300.000 Euro (Innenstadt). Im Jahr 2016 wurden die meisten Wohnungen im Zentrum von Fulda, gefolgt von Neuenberg veräußert. Detaillierte Auswertungen und Angaben sind dem Grundstücksmarktbericht zu entnehmen. +++
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