Aktuell gibt es rund 112.400 Wohnungen im Landkreis Fulda. Der Kreis ist damit gewachsen: Denn das sind über 10.400 Wohnungen mehr als noch vor 15 Jahren – ein Plus von gut 10 Prozent. Und trotzdem gibt es ein Wohnungsdefizit: Aktuell fehlen rund 3.300 Wohnungen im Landkreis Fulda. Das geht aus dem „Bau-Monitor 2026“ hervor, den das Pestel-Institut für den Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) gemacht hat. Die Wissenschaftler haben darin die aktuelle Lage auf dem Bau und regionale Wohnungsmärkte untersucht – darunter auch die Situation im Kreis Fulda.
Ein Grund für den Wohnungsmangel ist nach Angaben des Pestel-Instituts die wirtschaftliche Entwicklung: „Es gibt mehr Jobs im Landkreis Fulda. Die Zahl der Beschäftigten hat in den vergangenen 15 Jahren um fast 20.800 zugenommen. Das ist ein Plus von knapp 27 Prozent. Wer im Kreis Fulda arbeitet, will da in der Regel aber auch wohnen. Also ist mit mehr Arbeitsplätzen auch der Bedarf an Wohnungen nach oben gegangen“, sagt Matthias Günther vom Pestel-Institut.
Trotzdem sei der Wohnungsbau enorm nach unten gerauscht: So seien laut Mitteilung des Bundesverbandes Deutscher Baustoff-Fachhandel (BdB), der sich auf „Bau-Monitor“ beruft im vergangenen Jahr nur noch 420 Wohnungen im Landkreis Fulda neu gebaut worden – und damit 480 weniger als noch vor zwei Jahren. Die einzig passende Antwort auf das Wohnungsdefizit sei jetzt der Neubau von Wohnungen.
Auch den Leerstand haben die Wissenschaftler untersucht: Im Landkreis Fulda gebe es rund 3.700 Wohnungen, die seit mindestens einem Jahr, leer stünden. Gefahr sieht Günther, dass Arbeits- und Ausbildungsplätze nicht mehr besetzt werden können, weil Wohnungen fehlen. Wenn Arbeitskräfte fehlten, bremse das die Wirtschaft, was letztlich Wohlstandsverlust bedeute. Umso wichtiger sei es, dass der Arbeits- und der Wohnungsmarkt im Kreis Fulda miteinander matchen.
Dass das im Kreis Fulda klappt, sieht der Chef-Ökonom des Pestel-Instituts kritisch. Gerade bei Jobs mit geringeren Löhnen könne das schwierig werden, mutmaßt er. „Wenn der Landkreis Fulda seine Wirtschaftskraft auch nur annähernd halten will, dann geht das nur mit Zuwanderung“, macht Günther deutlich, der ergänzt: „Denn im Durchschnitt der letzten fünf Jahre kamen nach Angaben des Pestel-Instituts auf jede Geburt im Landkreis Fulda 1,34 Sterbefälle, mit steigender Tendenz.“ Das mache besonders deutlich: „Demografisch ist der Landkreis Fulda auf der Rutschbahn nach unten. Es fehlt an jungen Menschen, die freie Jobs künftig besetzen könnten.“
Wer neu in den Landkreis Fulda komme, sei überwiegend darauf angewiesen, eine Mietwohnung zu finden. Die Mietquote im Landkreis Fulda liege nach Günther aktuell bei 47 Prozent. Der Ökonom kritisiert: „Das eigene Haus oder eine Eigentumswohnung im Kreis Fulda können sich heute nur ganz wenige leisten. Und das auch, weil der Bund die Förderung von Wohneigentum so gut wie eingestellt hat.“ Dabei habe die schwarz-rote Bundesregierung im Koalitionsvertrag versprochen, die Menschen beim Wohneigentum zu unterstützen. „Passiert ist da bis jetzt aber nichts. Deshalb platzt auch bei immer mehr Menschen im Kreis Fulda der Traum von den eigenen vier Wänden“, sagt Katharina Metzger vom Bundesverband Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB).
Die Bauwirtschaft im Kreis Fulda und der Region gehe mehr und mehr in die Knie. Nicht nur der Landkreis Fulda sei auf Wohnungen angewiesen, auch bundesweit fehlten 1,35 Millionen Wohnungen. Die Gefahr sei jetzt, dass Neubau-, Sanierungs- und Investitionsvorhaben zusammengestrichen oder ganz begraben würden. „Immer mehr Baugenehmigungen verschwinden in der Schublade. Das trifft die Bauwirtschaft auch im Kreis Fulda hart“, sagt Katharina Metzger. Gleichzeitig seien bezahlbare Wohnungen genauso wie Sozialwohnungen dringend notwendig. Ebenso Sanierungen – vor allem für mehr altersgerechte Wohnungen im Kreis Fulda.
„Gerade jetzt in der Krise müsste die Bundesregierung den Wohnungsbau zum wichtigsten Motor der Binnenkonjunktur machen. Genau das passiert aber nicht. Damit verschenkt der Bund die Chance auf mehr Wohnungen und damit auf mehr Wachstum“, führt Metzger weiter aus. Die BDB-Verbandspräsidentin fordert deshalb ein „Dynamik-Paket ‚Wohnen macht Wirtschaft‘“. Der Bund dürfe keine Zeit mehr verlieren, um den Wohnungsbau zu unterstützen. Hiervon würden sowohl der Neubau als auch die Sanierung im Kreis Fulda profitieren.
Konkret geht es dem Baustoff-Fachhandel um eine effektive und kontinuierliche Förderung des Wohnungsbaus. Aber auch darum, endlich einfacher und damit sogar rund ein Drittel günstiger zu bauen. Dafür stehe der „Gebäudetyp E“ – E wie einfach. Der müsse endlich zum neuen Bau-Standard in Deutschland werden. Genau in diesem Punkt versage das jetzt vom Bund vorgelegte „Gebäudetyp-E-Gesetz“.
Solange der „Gebäudetyp E“ nicht gängige Baupraxis sei, müsse der Bund seine Förderung für den Wohnungsbau auf 15 Milliarden Euro hochsetzen – und das schon für das kommende Jahr, so Metzger. Geschehe das nicht, würde der Wohnungsbau weiter abstürzen. Zudem sei es dringend notwendig, die Bauämter zu entlasten: „Bei Mehrfamilienhäusern bis zu 12 Wohneinheiten sollte künftig auf eine Baugenehmigung ganz verzichtet werden. Vorausgesetzt, der Bauherr stimmt zu, sich an die Vorgaben im jeweiligen B-Plan zu halten. Das spart Bürokratie und damit auch im Kreis Fulda viel Zeit und Kosten. Vor allem wäre das ein echter Bau-Turbo für den Mietwohnungsbau im Kreis Fulda“, so die BDB-Präsidentin in der Mitteilung abschließend. +++
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